10 STEPS TO PROCEED WITH HOME STAGING

Home Staging ist eine wirksame Strategie zur Präsentation von zum Verkauf stehenden Immobilien. Diese in den letzten Jahren immer beliebter werdende Methode ermöglicht nicht nur einen schnelleren Verkauf einer Immobilie, sondern in vielen Fällen auch einen höheren Preis.

In diesem Artikel befassen wir uns im Detail mit der Durchführung von Home Staging und geben Ihnen praktische Tipps für jeden Schritt des Prozesses.

DAS PRINZIP DES HOME STAGING VERSTEHEN

Beim Home Staging geht es darum, den Raum zu neutralisieren, damit sich potenzielle Käufer problemlos hineinversetzen können. Im Gegensatz zur Inneneinrichtung, die oft die Persönlichkeit der Bewohner widerspiegelt, geht es beim Home Staging darum, eine Umgebung zu schaffen, die für möglichst viele Menschen attraktiv ist.

Dies beinhaltet oft das Aufräumen, Reparieren, Reinigen und Entpersonalisieren des Raums.

Transparent, um den Platz zu vergrößern

Der erste Schritt zu einem gelungenen Home Staging ist das Aufräumen. Entfernen Sie alle unnötigen Gegenstände, die dazu führen können, dass der Raum überfüllt und klein wirkt.

Erwägen Sie, sperrige Möbel, persönliche Dekorationen und alles, was nicht unbedingt erforderlich ist, zu entfernen. Ein aufgeräumter Raum wirkt größer und einladender, was beim Verkauf ein großer Vorteil ist.

DEPERSONALISIEREN, UM UNIVERSALISIEREN 

Nach dem Aufräumen ist es Zeit, sich zu entpersönlichen. Entfernen Sie Familienfotos, skurrile Kunstwerke und alles andere, was Käufer ablenken oder daran hindern könnte, sich im Raum hervorzuheben.

Entscheiden Sie sich für eine neutrale und universelle Dekoration, die ein breites Spektrum an Käufern ansprechen könnte.

REPARATUR UND MODERNISIEREN 

Kleine Reparaturen können einen großen Unterschied machen. Reparieren Sie Lecks und Risse, tauschen Sie durchgebrannte Glühbirnen aus und geben Sie bei Bedarf einen frischen Anstrich.

Wenn möglich, aktualisieren Sie veraltete Elemente des Hauses, wie z. B. Türklinken oder Beleuchtungskörper. Diese kleinen Aufmerksamkeiten können die Attraktivität Ihrer Immobilie deutlich steigern.

FRÜHJAHRSPUTZ

Eine saubere Immobilie ist unendlich attraktiver. Sorgen Sie dafür, dass jede Ecke Ihres Zuhauses glänzt, vom Boden bis zur Decke, den Fenstern und Oberflächen. Ein makelloses Haus lässt darauf schließen, dass die Immobilie gut gepflegt wurde, was potenzielle Käufer beruhigt.

OPTIMIEREN SIE DIE BELEUCHTUNG 

Gute Beleuchtung kann einen Raum verwandeln. Öffnen Sie Vorhänge, um natürliches Licht hereinzulassen, und fügen Sie künstliche Lichtquellen hinzu, um dunkle Ecken aufzuhellen. Ein gut beleuchteter Raum wirkt größer, wärmer und einladender.

DEN RAUM NEU ORGANISIEREN 

Die Anordnung der Möbel kann die Raumwahrnehmung beeinflussen. Ordnen Sie die Möbel neu an, um Platz und Bewegungsfreiheit zu maximieren.

Lassen Sie um die Möbel herum genügend Platz, um die Bewegung zu erleichtern und die Funktionalität jedes Möbelstücks hervorzuheben.

Fügen Sie neutrale Dekorelemente hinzu 

Sobald Sie sich entpersönlicht haben, ist es an der Zeit, einige neutrale Dekorationselemente hinzuzufügen, um den Raum warm und einladend zu gestalten.

Denken Sie an neutrale Kissen, grüne Pflanzen oder abstrakte Kunstwerke. Diese Elemente können dem Raum Leben verleihen, ohne ihn zu überfordern.

Das Exterieur in Szene setzen 

Vernachlässigen Sie nicht das Äußere Ihrer Immobilie. Ein positiver erster Eindruck ist entscheidend. Stellen Sie sicher, dass der Garten gut gepflegt, die Fassade sauber und der Eingang einladend ist.

Manchmal kann ein einfacher Anstrich an der Haustür oder ein paar Pflanzen den entscheidenden Unterschied machen.

Machen Sie professionelle Fotos

Wenn alles fertig ist, machen Sie abschließend professionelle Fotos von Ihrer Immobilie. Diese Fotos sind oft der erste Kontakt potenzieller Käufer mit Ihrer Immobilie. Sie müssen daher von hoher Qualität sein und die Vorzüge Ihrer Immobilie hervorheben.

Abschließende Gedanken

Wenn Sie diese zehn Schritte befolgen, können Sie ein effektives Home Staging durchführen, das nicht nur die Attraktivität Ihrer Immobilie, sondern möglicherweise auch ihren Marktwert steigert.

Home Staging erfordert eine gewisse Investition, an Zeit und manchmal auch Geld, aber die Rendite kann diesen Aufwand mehr als ausgleichen.

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